合同能源管理可分為節(jié)能量保證型、節(jié)能效益分享型、能源費用托管型、融資租賃型、項目證券化。

1.節(jié)能量保證型

業(yè)主投資。服務商向業(yè)主提供節(jié)能服務并承諾保證項目節(jié)能效益。項目實施完畢，經雙方確認達到承諾的節(jié)能效益，用戶一次性或分次向節(jié)能服務公司支付服務費，如達不到承諾的節(jié)能效益，差額部分由節(jié)能服務公司承擔。

2.節(jié)能效益分享型

服務商投資或共同投資。服務商對項目進行建設。項目建設施工完成，經雙方共同確認節(jié)能量后，雙方按合同約定比例分享節(jié)能效益。項目合同結束后，節(jié)能設備所有權無償移交給用戶，以后所產生的節(jié)能收益全歸用戶。節(jié)能效益分享型是我國政府大力支持的模式類型。

3.能源費用托管型

服務商投資。業(yè)主與服務商簽訂托管合同，約定能源費用，定期向服務商付費。服務商對大樓進行節(jié)能改造和運營管理，盈虧自負。項目合同結束后，服務商改造的節(jié)能設備無償移交給用戶使用，以后所產生的節(jié)能收益全歸用戶。

4.融資租賃型

租賃公司投資。融資公司購買服務商的節(jié)能設備和服務，并租賃給業(yè)主使用，根據協議定期向用戶收取租賃費用。服務商負責對用戶的能源系統(tǒng)進行改造，并在合同期內對節(jié)能量進行測量驗證，擔保節(jié)能效果。項目合同結束后，節(jié)能設備由融資公司無償移交給用戶使用，以后所產生的節(jié)能收益全歸用戶。

5.項目證券化

服務商投資。服務商與業(yè)主簽訂分享型合同。服務商將分享型合同出售給投資公司。投資公司將項目證券化（如債券）出售給投資者。服務商獲得資金后進行建設。項目建設施工完成，經雙方共同確認節(jié)能量后，雙方按合同約定比例分享節(jié)能效益。服務商獲得的節(jié)能收益，按照合同約定給予投資公司，投資公司再按合同約定給各個投資人。項目合同結束后，節(jié)能設備所有權無償移交給用戶，以后節(jié)能收益全歸用戶。

此模式與常規(guī)模式差異在于：常規(guī)模式是向銀行或投資機構進行抵押貸款、信用貸款、貿易融資，產權歸服務商所有。而此模式是將合同進行出售，產權歸投資人所有。